大阪の住宅の点検・建物調査

住宅の点検・建物調査の具体的な内容

○建物の外部

基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地面やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部

各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況（調査日に動作可能なもの）などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します（水道が使用可能な場合）。

○床下

基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます（点検口等が無い場合は確認不可）。

○屋根裏

柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます（点検口等が無い場合は確認不可）。

○浴室の天井点検口

ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
※下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

詳細報告書と標準報告書

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の２種類から選択可能です（詳細報告書は＋８，８００円税込）。 いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

詳細報告書：写真・総評・補足コメントが記載・掲載される、郵送及びPDFをメール送信
標準報告書：写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない、PDFをメール送信のみ

住宅の点検・建物調査の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します（以下の写真参照）。

ココにも注目！

■新しい住宅の点検の場合
売主やハウスメーカー等によって異なりますが、引渡し後、3ヶ月、半年、1年などの期間を決めて定期点検が実施されることがあります。その点検のタイミングでご利用頂くようご検討ください。

■築2年を超える住宅の点検の場合
一度も第三者に建物を点検して頂いていない方は、できればお早めに点検をご検討ください。特に築後2年以内に点検をしていないようであれば、新築時の初期不良（施工不良）の指摘出しは遅くなるほど対応してもらえなくなりますのでご注意ください。

住宅の点検・建物調査のオプション

●床下と屋根裏の詳細調査

• 基本サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
• 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
• 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
• 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
  詳しくはこちら（床下と屋根裏の詳細調査）をご覧ください。

●耐震診断

• 図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。
  詳しくはこちら（耐震診断）をご覧ください。
• 上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。耐震診断のみのオプションも可能です。

大阪府内の対応エリア

■ア行
池田市・泉大津市・泉佐野市・和泉市・茨木市・大阪狭山市・大阪市

■カ行
貝塚市・柏原市・交野市・門真市・河南町・河内長野市・岸和田市・熊取町

■サ行
堺市・四條畷市・島本町・吹田市・摂津市・泉南市

■タ行
太子町・大東市・高石市・高槻市・田尻町・忠岡町・千早赤阪村・豊中市・豊能町・富田林市

■ナ行
寝屋川市・能勢町

■ハ行
羽曳野市・阪南市・東大阪市・枚方市・藤井寺市

■マ行
松原市・岬町・箕面市・守口市

■ヤ行
八尾市

※出張料はこちら
※大阪以外にもほぼ全国に対応しております。大阪府以外はこちらからお問合せください。

住宅の点検・建物調査の料金・必要書類等

●料金

●追加料金

エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が生じます。

●キャンセル規定と支払い時期

●必要書類

必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

●申込日

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。
但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

申し込み方法とサービスの流れ